随着城市加快速度进行发展，高层建筑慢慢的变多，高空坠物、墙皮脱落等事件，让人们为头顶的安全而担忧。
近日，我市让胡路区景园小区H3号高层发生了墙皮坠落事件，险些砸到楼下停放的车辆。
向本报反映此事的李女士家住让胡路区景园小区H3号高层，在此居住了这么多年，让她最不安的，就是该楼经常发生高空坠物事件，有时是有人从楼上乱抛杂物垃圾，有时则是楼体墙砖发生脱落。
李女士来到楼下查看，发现墙砖脱落的位置是在顶楼，小区的物业工作人员已经在楼下拉起了警戒线。
李女士说，墙砖掉落的地方不远处就停放了多辆私家车，万幸的是没有砸到车辆。
由于当天是周末，许多车主还不知道墙砖坠落的事情，附近的车还没有挪走，依然停在挨着警戒线的位置。
记者抬头观察，发现该楼上方的墙体已然浮现了缺口，如此一来，周边的墙砖也极易出现松动，存在安全隐患。
李女士对记者说，大多数高层楼体的外墙都是在保温板外挂了一层水泥灰，而他们这栋楼外墙铺的是墙砖，掉落下来时造成的危害更大。
采访中，该楼的居民表示，他们轻易不敢从楼下行走，也不敢把车停在楼下，甚至有不少居民自行画定一些范围的“禁地”，因为，这栋楼时常发生高空坠物事件，有时是居民乱扔杂物，有时是墙砖脱落，弄得大家从楼下经过时总是胆战心惊。
居民们希望物业能够立即将掉落的缺口修复，以防周边的墙砖再次脱落，同时要加强排查隐患，做到提前预防。
那么，外墙砖一旦脱落砸物伤人，法律上是如何划分责任的呢？针对此事，记者正常采访了黑龙江鸿大律师事务所律师秦岚。
秦律师表示，首先，根据相关规定，建筑区划内的建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，也应认定为《民法典》第二编第六章所称的共有部分。此事件中，脱落物属于小区建筑物的外墙面，而据以上条款可以判定，小区外墙不属于业主的专有部分，应认定为全体业主共有部分，由全体业主共同所有、管理及维护。
其次，根据相关规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能验证自己没有过错的，应当承担侵权责任。
所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。如果物业公司与小区全体业主签订了《物业管理服务合同》，双方之间有内部物业管理服务法律关系。
即明确由全体业主向物业公司支付物业费用，物业公司为业主提供物业管理服务，对小区共有部分进行全方位检查、维修、养护等。物业公司没有尽到及时有效地发现房屋外墙面有裂缝、翻翘甚至脱落，未能有效排查安全风险隐患，因此在其未提供证据证实没有过错的情况下，应当承担该建筑物脱落、坠落损害的侵权赔偿责任。
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